“今年半年賣的房子，趕上去年一年了！”南京樓市上半年的成交量，讓業(yè)內(nèi)人士“直吐舌頭”。數(shù)據(jù)顯示，今年1～6月份，南京市商品住房成交量超過4萬套，較去年同期增長6成多，房?jī)r(jià)也隨之逐月攀高。在目前需求不減的狀況下，多數(shù)開發(fā)商選擇漲價(jià)，那么房?jī)r(jià)下半年會(huì)延續(xù)漲勢(shì)嗎？ 

    今年上半年4萬套，去年全年4.2萬套 

    官方網(wǎng)站“南京網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)顯示，今年1～6月份，南京市商品住房成交40225套，成交總面積達(dá)到437.4萬平方米，套均面積108.7平方米，日均成交221套；目前可售商品住房房源為31799套，較年初減少了2萬多套。相比去年上半年的商品住房成交量24627套，今年6個(gè)月多賣了15598套，漲幅高達(dá)63.3%。 

    從板塊來看，上半年商品住房成交量超過1萬套的區(qū)域?yàn)榻瓕幒推挚�，分別為10396套和10677套，兩大板塊占據(jù)了南京樓市成交量的“半壁江山”。而各個(gè)板塊可售房源普遍集中在1000～3000套之間，可售房源最多的為浦口區(qū)8108套，而年初這個(gè)數(shù)字是1.4萬套。 

    “去年一年南京才賣了4.2萬多套商品住房，今年半年就超過了4萬套。”相關(guān)人士說，在年初恐怕沒幾個(gè)人想到樓市會(huì)如此“瘋狂”。 

    開盤量少優(yōu)惠收縮 

    一家民間機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年以來，商品住房存量得到了極大的“消化”，從今年1月份的564.6萬平方米，到6月初的361.9萬平方米，5個(gè)多月時(shí)間，“消化”了200多萬平方米的存量房源，而新增(新上市)的220多萬平方米的商品住房也同時(shí)得以“消化”。 

    “這個(gè)消化過程是相當(dāng)恐怖的。”搜狐南京焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)相關(guān)人士表示，這一方面將導(dǎo)致開發(fā)商不斷增加心理預(yù)期、提升房?jī)r(jià)；另一方面，由于銷售過快，開發(fā)商的推房速度“有點(diǎn)趕不上來”，房源不足將導(dǎo)致樓市房源短期緊缺，又助推房?jī)r(jià)上揚(yáng)。 

    有數(shù)據(jù)顯示，7月份南京市僅有22個(gè)樓盤表示推出新房源，與前幾個(gè)月相比，月度的開盤的樓盤數(shù)量明顯減少，今年3、4、5月份，每月的樓盤上市數(shù)量都在三四十家。 

    城東和河西的兩家樓盤表示，今年的銷售任務(wù)已在上半年完成了，“剩下的房子就不急著推了，等到10月份再說�！辈糠珠_發(fā)商表示了“遺憾”：都想趕著這一波房?jī)r(jià)上漲時(shí)推房“多挖一勺”，但是受建設(shè)周期的影響，開盤要等到年底。 

    今年4月，南京市房產(chǎn)部門牽頭，14家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作出三項(xiàng)承諾，其中一條是“堅(jiān)持合理定價(jià)，不頻繁調(diào)整房?jī)r(jià)”。事與愿違，4月份以來，在樓市需求的爆發(fā)“刺激”下，各家樓盤卻是玩了命似的瘋漲房?jī)r(jià)。而記者采訪發(fā)現(xiàn)，業(yè)內(nèi)專家對(duì)于南京市下半年的房?jī)r(jià)走勢(shì)幾乎一邊倒地“看漲”。 


    民間機(jī)構(gòu)： 

    上半年漲了近10% 

    官方發(fā)布的統(tǒng)計(jì)說，今年3、4、5三個(gè)月，南京總體房?jī)r(jià)環(huán)比分別上漲了0.4%、0.2%和0.6%，累計(jì)升幅達(dá)到1.2%。但是，根據(jù)易居南京研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，5月南京的商品住宅成交均價(jià)(含高淳、溧水)為6572元/㎡，較今年年初5999元/㎡左右的均價(jià)上漲了9.55%。 

    相關(guān)人士說，從今年年初到6月份，南京市商品住房均價(jià)上漲肯定在10%左右，某些樓盤的漲幅甚至達(dá)到或超過20%，比如城南某樓盤，年初均價(jià)在1.1萬～1.2萬/㎡，而目前的均價(jià)已經(jīng)在1.4萬～1.5萬元/㎡，上漲幅度超過了25%。 

    開發(fā)商： 

    開盤價(jià)不斷“標(biāo)高” 

    除了上半年一些老樓盤不斷漲價(jià)之外，一些新開樓盤和老盤新開的房?jī)r(jià)“標(biāo)高”現(xiàn)象也愈演愈烈，其漲幅驚人。 

    河西的融僑中央花園，年初房?jī)r(jià)還在8500～8700元/㎡之間，目前售價(jià)已在9800元/㎡，開始了“奔萬”的步伐；新江東板塊的萬達(dá)廣場(chǎng)，住宅類的單價(jià)在9500元/㎡左右，而近期即將開盤的200多套房源號(hào)稱均價(jià)將在1.1萬～1.2萬元/㎡；位于龍江的新盤銀城聚錦園，之前預(yù)計(jì)的開盤價(jià)是1.3萬元/㎡左右，日前有消息稱將開到1.6萬元/㎡左右；新街口的長江路九號(hào)，二期項(xiàng)目一再推遲開盤日期，此前傳說的價(jià)格是2萬元/㎡，而記者從售樓處了解到的是2.3萬～2.7萬元/㎡。 

    今年4月底，365地產(chǎn)家居網(wǎng)曾統(tǒng)計(jì)公布了66家在售樓盤房?jī)r(jià)的漲跌情況，其中有36家樓盤的售價(jià)都在漲價(jià)行列。6月份以來，南京80%的在售樓盤取消和收縮了購房?jī)?yōu)惠。 

    業(yè)內(nèi)專家： 

    下半年房?jī)r(jià)還要漲！ 

    記者采訪發(fā)現(xiàn)，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士均持房?jī)r(jià)“看漲說”，甚至有幾名業(yè)內(nèi)人士笑著說“這個(gè)問題還用問，肯定漲啊！” 

    說法一：九十月份房?jī)r(jià)“企穩(wěn)” 

    365地產(chǎn)家居網(wǎng)常務(wù)副總經(jīng)理邢煒認(rèn)為，“下半年房?jī)r(jià)下跌的可能性幾乎沒有”。他的理由主要有二：其一，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)對(duì)通貨膨脹的預(yù)期，導(dǎo)致老百姓被迫將資金砸向房地產(chǎn)市場(chǎng)；其二，今年7～9月份的樓盤上市供應(yīng)量不足。 

    邢煒說，南京第三季度的商品住房供應(yīng)量稍顯“青黃不接”，這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，到了九十月份房?jī)r(jià)可能開始企穩(wěn)。 

    說法二：開發(fā)商買地、老百姓買房！ 

    “下半年的南京樓市，依然會(huì)保持一個(gè)量?jī)r(jià)齊升的態(tài)勢(shì)�！蹦暇┕�業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)系博士、天誠不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長吳翔華說，回頭來看，今年一季度南京樓市是恢復(fù)性的，二季度是爆發(fā)性的，到了三季度是“穩(wěn)中有升”。 

    他說，因?yàn)檎�府部門對(duì)房地產(chǎn)的利好政策沒有停止，現(xiàn)在看不出房?jī)r(jià)要跌的跡象，如果沒有政策抑制房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)還是要上漲的，到年底時(shí)才會(huì)有所調(diào)整。加上對(duì)通脹的一個(gè)預(yù)期，下半年將陷入一個(gè)“開發(fā)商買地、老百姓買房”的“怪圈”。 


    說法三：漲速會(huì)放緩 

    但是，也有部分業(yè)內(nèi)人士對(duì)房?jī)r(jià)“繼續(xù)上漲說”有所擔(dān)憂。 

    南京蘇鼎房地產(chǎn)研究所所長宋堅(jiān)認(rèn)為，房?jī)r(jià)會(huì)上漲，熱銷的局面會(huì)保持，但速度肯定會(huì)放慢，因?yàn)樵俅鬂q的話，勢(shì)必對(duì)投資型需求有所抑制。 

    “近幾個(gè)月的成交回暖、投資者回潮，并不代表投資環(huán)境開始好轉(zhuǎn)。”南京中原地產(chǎn)研究中心總監(jiān)張君堅(jiān)持認(rèn)為，今年上半年的樓市火爆是在“政策利好、房?jī)r(jià)回歸理性、剛性需求爆發(fā)等一系列因素綜合作用的結(jié)果”，而導(dǎo)致市場(chǎng)低迷的根本因素沒有得到解決，世界范圍內(nèi)的金融危機(jī)依然在延續(xù)，中國經(jīng)濟(jì)依然處于下行通道，“這些不利因素最終必將影響到樓市，潛在的威脅因素沒有消除，不排除未來樓市下行的可能。” 

    更有樓市專家指出，樓市的剛性需求對(duì)房?jī)r(jià)因素非常敏感，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是南京歷史房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，老百姓收入漲了多少？因此，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)是嚴(yán)重透支的，再想上漲，肯定要抑制需求釋放，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的判斷，未免太過于樂觀。

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